REPUBLIKA SRBIJA
GRAD KRAGUJEVAC
GRADSKO VEĆE

Na osnovu člana 99. Zakona o planiranju i izgradnji  („Sl. glasnik RS“, broj: 72/2009, 81/2009, 64/2010 – Odluka Ustavnog suda, 24/2011, 121/2012, 42/2013- Odluka Ustavnog suda, 50/2013-Odluka Ustavnog suda, 54/2013-Rešenje Ustavnog suda 98/2013- Odluka Ustavnog suda,132/2014,145/2014, 83/2018, 31/2019 , 37/2019-dr.zakon i 9/2020), člana 27. stav 10. Zakona o javnoj svojini („Sl. glasnik RS“, br. 72/11, br. 88/13, br. 105/14, br. 104/16, br. 108/16, 113/17 i 95/18), člana. 14. st. 5. i člana 8.-34. Odluke o raspolaganju građevinskog zemljišta u javnoj svojini (“Sl. list grada Kragujevca“, broj 34/18)


Komisija za otuđenje  građevinskog zemljišta  radi izgradnje objekata (u daljem tekstu: Komisija)

 

saglasno Programu za otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini grada Kragujevca radi izgradnje objekata za 2020. godinu broj:463-243/20-V od 20.03.2020. godine i Programu o dopuni Programa za otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini grada Kragujevca radi izgradnje objekata za 2020. godinu broj:463-243/20-V od 18.05.2020.godine, Rešenju o pokretanju postupka otuđenja javnim nadmetanjem  broj: 463-277/20-V od 21.05.2020. godine i Odluci o davanju saglasnosti na Predlog oglasa za otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini javnim nadmetanjem  broj 463-278/20-V od 21.05.2020.godine,

raspisuje:


OGLAS za otuđenje građevinskog zemljišta u javnoj svojini javnim nadmetanjem

 

  1. Katastarska parcela broj : 10472/21 KO Kragujevac 4

Površina parcele: 01.44.80 ha

Urbanistički plan:IZMENA I DOPUNA PDR “INSTITUT ZA STRNA ŽITA-RADNA ZONA FENIKS“ (“Sl. list grada Kragujevca“, broj 30/19)

Namena objekta: poslovni i administrativni objekti; ugostiteljski objekti za smeštaj, ishranu i piće; objekti trgovine; usluge i zanatstvo; ostale tercijarne delatnosti; manji proizvodni objekti i radionice.

Osnovna namena: Poslovanje

U okviru planirane pretežne namene zemljišta moguće je građenje objekata sledeće namene: poslovni i administrativni objekti, ugostiteljski objekti, objekti trgovine, ostale tercijalne delatnosti, manji proizvodni kompleksi i stambeno-poslovne kule. Sve namene neophodno je uskladiti sa uslovima ograničenja za DATA centar.

Visinska regulacija objekata:

Spratnost se prilagođava delatnosti i tehnologiji. Ukoliko su namena poslovanje i administracija, ugostiteljski objekti, objekti trgovine, usluge i zanatstvo mah spratnost objekta je P+6, ukoliko je namena izgradnja proizvodnih kompleksa mah spratnost aneksnog dela je P+4.

Indeks zauzetosti:

Maksimalno dozvoljeni indeks zauzetosti građevinske parcele je 60%

Zelenilo – minimalni obavezan procenat površine pod zelenilom je 20%

Tehnološke i saobraćajne površine 20%

–     Način otuđenja: javno nadmetanje.

–     Predmetna parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu

–     Početna cena za kp. br. 10472/21 KO Kragujevac 4 iznosi 12.000,00 din/m²

–     Iznos depozita za parcelu  pod rednim brojem 1. je  17.376.000,00 dinara

 

  1. 2. Katastarska parcela broj: 10440/14 KO Kragujevac 4

Površina parcele: 01.00.01ha

Urbanistički plan: IZMENA I DOPUNA PDR “INSTITUT ZA STRNA ŽITA-RADNA ZONA  FENIKS“ (“Sl. list grada Kragujevca“, broj 30/19)

Osnovna namena: Poslovanje

Namena objekata i prostora:

Osnovna namena- mala privreda, mala i srednja preduzeća, proizvodno zanatstvo, trgovina na veliko i malo.

Prateće namene: Uslužne delatnosti, stanovanje visokih gustina (u zonama poslovanja, stanovanje kao prateća namena ili poseban vid poslovnog stanovanja je moguće od druge etaže objekata), objekti i površine javnih namena, objekti i mreža saobraćajne i komunalne infrastrukture.

Visinska regulacija objekata:

Spratnost stambenih i aneksnih objekata mah P+4, a za poslovne i privredne delatnosti u zavisnosti od vrste delatnosti i tehnologije rada. Visina objekta je mah 24,0m (do kote venca) i mah 28,0m (do kote slemena).

Indeks zauzetosti:

Indeks zauzetosti parcele mah 50%

Indeks zauzetosti podrumske etaže mah 70%

–     Način otuđenja: javno nadmetanje

–     Predmetna parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu

–     Početna cena za kp. br. 10440/14 KO Kragujevac 4 iznosi 7.500,00 din/m²

–     Iznos depozita za parcelu  pod rednim brojem 2. je  7.500.750,00 dinara

  1. Katastarska parcela broj: 10440/16 KO Kragujevac 4

Površina parcele: 00.53.91ha

Urbanistički plan: IZMENA I DOPUNA PDR “INSTITUT ZA STRNA ŽITA-RADNA ZONA FENIKS“ (“Sl. list grada Kragujevca“, broj 30/19)

Osnovna namena: Poslovanje

Namena objekata i prostora:

Osnovna namena- mala privreda, mala i srednja preduzeća, proizvodno zanatstvo, trgovina na veliko i malo.

Prateće namene: Uslužne delatnosti, stanovanje visokih gustina (u zonama poslovanja, stanovanje kao prateća namena ili poseban vid poslovnog stanovanja je moguće od druge etaže objekata), objekti i površine javnih namena, objekti i mreža saobraćajne i komunalne infrastrukture.

Visinska regulacija objekata:

Spratnost stambenih i aneksnih objekata mah P+4, a za poslovne i privredne delatnosti u zavisnosti od vrste delatnosti i tehnologije rada. Visina objekta je mah 24,0m (do kote venca) i mah 28,0m (do kote slemena).

Indeks zauzetosti:

Indeks zauzetosti parcele mah 50%

Indeks zauzetosti podrumske etaže mah 70%

–     Način otuđenja: javno nadmetanje

–     Predmetna parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu

–     Početna cena za kp. br. 10440/16 KO Kragujevac 4 iznosi 6.500,00 din/m²

–     Iznos depozita za parcelu pod rednim brojem 3. je 3.504.150,00 dinara

 

4.Katastarska parcela broj: 10440/17 KO Kragujevac 4

Površina parcele: 00.52.76ha

Urbanistički plan: IZMENA I DOPUNA PDR “INSTITUT ZA STRNA ŽITA-RADNA ZONA FENIKS“ (“Sl. list grada Kragujevca“, broj 30/19)

Osnovna namena: Poslovanje

Namena objekata i prostora:

Osnovna namena- mala privreda, mala i srednja preduzeća, proizvodno zanatstvo, trgovina na veliko i malo.

Prateće namene: Uslužne delatnosti, stanovanje visokih gustina (u zonama poslovanja, stanovanje kao prateća namena ili poseban vid poslovnog stanovanja je moguće od druge etaže objekata), objekti i površine javnih namena, objekti i mreža saobraćajne i komunalne infrastrukture.

Visinska regulacija objekata:

Spratnost stambenih i aneksnih objekata mah P+4, a za poslovne i privredne delatnosti u zavisnosti od vrste delatnosti i tehnologije rada. Visina objekta je mah 24,0m (do kote venca) i mah 28,0m (do kote slemena).

Indeks zauzetosti:

Indeks zauzetosti parcele mah 50%

Indeks zauzetosti podrumske etaže mah 70%

–     Način otuđenja: javno nadmetanje

–     Predmetna parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu

–     Početna cena za kp. br. 10440/17 KO Kragujevac 4 iznosi 8.500,00 din/m²

–     Iznos depozita za parcelu pod rednim brojem 4. je 4.484.600,00 dinara

 

  1. Katastarska parcela broj: 5355/2 KO Kragujevac 3

Površina parcele: 00.67.55 ha

Urbanistički plan: PGR “NASELJE ERDOGLIJA-BAGREMAR“ (“Sl. list grada Kragujevca“, broj 34/15)

Dominantna namena: Stanovanje

A.1.2: Postojeći i planirani višeporodični stambeni objekti u okviru otvorenih blokova, slobodnostojeći ili kompaktni.

Indeks zauzetosti:

max 45% pod objektima

min 20% uređene, pretežno kompaktne, zelene površine:

ostalo: saobraćajne površine i parking prostori, uz obavezno ozelenjavanje visokim zelenilom i obezbeđenje propusnosti ovih površina na min 10% površine parcele/građevinskog kompleksa/bloka/dela bloka.

Najveća dozvoljena visina objekata:

Maksimalna visina objekta, ukoliko se građevinska i regulaciona linija poklapaju, ne sme biti veća od 1,5 širine regulacije. Ukoliko je građevinska linija povučena, visina objekta ne sme preći 1,5 rastojanja naspramnih građevinskih linija na predmetnoj saobraćajnici

mah devet nadzemnih etaža (P+8)

mah visina objekta h=35m (do kote venca)

–     Način otuđenja: javno nadmetanje

–     Predmetna parcela ispunjava uslove za građevinsku parcelu

–     Početna cena za kp. br. 5355/2 KO Kragujevac 3 iznosi 12.000,00 din/m²

–     Iznos depozita za parcelu pod rednim brojem 5. je 8.106.000,00 dinara


OPŠTE ODREDBE

 

  1. Navedene cene za otuđenje su početne cene za davanje ponuda koje su za katastarske parcele pod rednim brojevima 1-5 utvrđene Rešenjem o pokretanju postupka otuđenja javnim nadmetanjem broj 463-277/20-V od.21.05.2020.godine.
  2. Postupak javnog nadmetanja održaće se dana 22.06.2020. godine , sa početkom u 10 časova za parcelu pod rednim brojem 1. ovog oglasa, a za parcele pod rednim brojevima 2,3,4 i 5 ovog oglasa, svaki sledeći u vremenskom intervalu od 30 minuta kasnije od održavanja prethodnog, u prostorijama zgrade Uprave grada Kragujevca, kancelarija 105, prvi sprat, Ul. Trg slobode broj 3, 34000 Kragujevac.
  3. Cena za otuđenje, uključujući i garantni iznos – depozit, plaća se jednokratno, u skladu sa odredbama ovog Oglasa.
  4. Plaćanje troškova solemnizacije Ugovora o otuđenju , obaveza su sticaoca.
  5. Prednost dobijanja parcele ima učesnik u javnom nadmetanju koji ponudi najveću cenu.
  6. Izmeštanje podzemnih instalacija i opremanje zemljišta unutar parcele koje se otuđuje, obaveza je sticaoca.
  7. Svi ponuđači su dužni da, najkasnije do 19.06.2020. godine na račun br. 840-741804-90, br. modela 97, poziv na br.57-531 uplate garantni iznos koji ima pravnu prirodu depozita u iznosu od 10 % početnog iznosa cene za otuđenje; svrha plaćanja: naknada za otuđenje građevinskog zemljišta.

Licitacioni korak za:

  • parcelu pod rednim brojem 1. ne može biti manji od 300,00 dinara po m2;
  • parcelu pod rednim brojem 2. ne može biti manji od 200,00 dinara po m2;
  • parcelu pod rednim brojem 3. ne može biti manji od 200,00 dinara po m2;

–     parcelu pod rednim brojem 4. ne može biti manji od 200,00 dinara po m2;

–     parcelu pod rednim brojem 5. ne može biti manji od 300,00 dinara po m2;

  1. Najpovoljnijem ponuđaču se uplaćeni garantni iznos – depozit uračunava u naknadu za parcelu, a ostalim učesnicima se vraća.
  2. Zainteresovani ponuđači imaju pravo da izvrše uvid u Ugovor po pristupu pre održavanja javnog nadmetanja, u prostorijama zgrade Uprave grada Kragujevca, Ul. Trg slobode broj 3, 34000 Kragujevac, III sprat, kancelarija broj 322–kancelarija Sekretara, Gradske uprave za razvoj-Sekretarijat za imovinu.
  3. Postupak javnog nadmetanja sprovodi Komisija određena Odlukom Gradskog veća.
  4. Ponuđač koji je učinio najpovoljniju ponudu, obavezan je da na poziv predsednika Komisije odmah potpiše Izjavu da je ponudio najviši iznos cene za otuđenje, sa naznakom visine ponuđenog iznosa cene za otuđenje i Izjavu o tome da li ima ili nema primedbe na tok javnog nadmetanja.
  5. Komisija je dužna da Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača dostavi učesnicima nadmetanja u roku od 8 dana  od dana održanog javnog nadmetanja. Učesnik na javnom nadmetanju koji je stavio pisanu primedbu na tok i način sprovođenja postupka ima pravo žalbe Gradskom veću preko Komisije na Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuđača u roku od 8 dana od dana prijema iste. Odluka o izboru najpovoljnijeg ponuđača postaje pravnosnažna ili narednog dana od  onog dana kada se svi učesnici javnog nadmetanja kojima je Odluka dostavljena odreknu prava na žalbu ili istekom roka od 8 dana od dana dostavljanja.
  6. Razliku između uplaćenog garantnog iznosa – depozita i izlicitiranog iznosa cene za otuđenje, sticalac koji je izabran za najpovoljnijeg ponuđača dužan je da uplati posle sprovedenog postupka javnog nadmetanja u roku koji je utvrđen Rešenjem o otuđenju, koje donosi Gradsko veće Grada Kragujevca.
  7. Posle donošenja Rešenja o otuđenju, sticalac je dužan da u roku od 30 dana od dana donošenja Rešenja o otuđenju zaključi Ugovor o otuđenju, jer u protivnom Gradsko veće Grada Kragujevca na predlog nadležne uprave, donosi Rešenje o stavljanju van snage Rešenja o otuđenju a Grad zadržava garantni iznos uplaćenog depozita od 10% na ime ugovorne kazne.
  8. Ugovor o otuđenju je Ugovor po pristupu i sticalac nema pravo prigovora i izmene uslova iz Ugovora.
  9. Zainteresovana lica koja žele da učestvuju na javnom nadmetanju po ovom oglasu dužna su da podnesu prijavu za učešće na javnom nadmetanju najkasnije do 06. 2020. godine do 12 časova na šalteru Gradske uprave ili poštom zaključno sa 18.06.2020. godine na adresu: Grad Kragujevac, Trg Slobode broj 3. Komisiji za otuđenje građevinskog zemljišta  radi izgradnje objekata, sa naznakom „Javni oglas-ne otvarati“.
  10. Pravo učešća na javnom nadmetanju imaju domaća pravna i fizička lica.

Prijava pravnog lica sadrži: redni i katastarski broj parcele iz oglasa na koju se prijava odnosi, naziv i sedište pravnog lica, rešenje o upisu u registar nadležnog organa, odnosno Izvod iz APR-a, PIB, MB, potpis ovlašćenog lica i pečat, Izjavu o prihvatanju svih uslova iz oglasa i dokaz o izvršenoj uplati depozita. Fotokopije dokumenata i Izjava moraju biti overene od strane nadležnog organa.

Prijava fizičkog lica sadrži: redni i katastarski broj parcele iz oglasa na koju se prijava odnosi, ime i prezime, adresu, matični broj, overenu fotokopiju lične karte i dokaz o izvršenoj uplati. Ako je fizičko lice privatni preduzetnik prilaže i Rešenje o upisu u registar nadležnog organa, PIB i matični broj radnje iz jedinstvenog registra radnji, Izjavu o prihvatanju svih uslova iz oglasa i dokaz o izvršenoj uplati depozita. Fotokopije dokumenata i Izjava moraju biti overene od strane nadležnog organa.

  1. Ako prijava učesnika ne sadrži navedene podatke i priloge, učesnik gubi pravo učešća u javnom nadmetanju…
  2. Za parcele navedene u oglasu donet je planski akt na osnovu koga se izdaju lokacijski uslovi i isti je kod svake parcele i naveden. Ukoliko se prilikom izdavanja lokacijskih uslova, u postupku pred Gradskom upravom nadležnom za izdavanje lokacijskih uslova, utvrdi da je za neku od parcela potrebna izrada dodatne urbanističko – tehničke dokumentacije (npr. Urbanistički projekat i sl.), troškove izrade urbanističko – tehničke dokumentacije snosi investitor.